北京旅游定制交流组

雄安新区,不是为了迁都,而是为净都!

美房网投资俱乐部 2019-06-11 16:01:38

点击蓝字即可关注我们


保密工作做的越严密,爆发混乱就越严重,这用在4月2号的雄县安新(统称雄安新区)的房地产市场就是太恰当不过。


吸取了前年北京城市副中心落户通州的消息发布的教训,当时三次辟谣三次打脸,最终拿出限购令越限购越爆发的教训,本次雄安新区的保密工作可谓一级严密,最终还是引发4月2号的全面封盘。


从一年前北三县开始的跳涨,到依次传导到武清,廊坊,固安,永清,涿州,宝坻,唐山各地的接力,环北京周边演绎了一场全球瞩目的房价接力大腾飞。


三年前的2月24号,京津冀协调发展正式发布,我随即发表了那篇《京津冀协调发展就是中国历史上最好的房产投资机会》的观点,此后随着“让过份集中的非首都资源外迁北京周边”的不断深入,无数个提前投资环北京周边的家庭感受到了“房产投资就是参与国家建设并分享国家高速发展带来红利机会”的快乐。


也正是我提出了“房产投资就是提前看清最高领导人的指挥棒并跟随布局”的观点被越来越多的先知先觉者学会并实际应用,提前看清的早盈利,后来看清的人晚盈利,一直看不清的干着急,于是,早盈利的晚盈利的干着急的所有人猛然在保密消息突然释放的这一天,演绎了4月2号这一天的涨停板行情。


我反复说过,投资就要提前在别人恐慌时布局,而在别人疯狂时就需要谨慎。雄安新区的消息公布了,也就代表着这一“千年大计、国家大事”的第一轮也是最好机会只能属于提前知道消息的人。


那么,雄安新区的第二轮还有机会吗。这个问题就需要提前了解雄安新区的具体打造目标。


于是,消息面的各种预测满天飞,“迁都”,“首都副中心”,“行政副中心”,“陪都”等等消息全部集中在这个话题。


投资就是对未来发生的趋势能够提前看清楚而做出的货币化判断工具,而赌博就是对未来发生的趋势看不清楚而做出的货币化判断工具,也就是说,投资跟赌博最大的区别就是对未来是否能够提前看清楚,能看清楚就是投资,看不清楚就是赌博。


而我们做的是投资不是赌博,也就是说我们首先要做的就是提前看清楚。


就雄安新区的的投资关键就是提前看清楚雄安新区的定位,也就是说未来承接首都外迁的到底是哪些功能!


当然,雄安新区的定位非常高大上,新华社文件的描述这样写到:“这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择,是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,是千年大计、国家大事。”毫无疑问,和深圳特区和浦东新区画了等号,而深圳特区跟浦东新区都是房价涨了几十倍就是4月2号这一天成千上万的投资者云集白洋淀准备抢房的最主要原因!


那么会不会真正打造城深圳特区跟浦东新区就成为了关键因素!


当新华社提出“继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区”这个定位的时候,也就代表着行政副中心和首都副中心这个定位彻底被放弃,基本照着经济特区的方向来打造,确切的说就是打造首都经济副中心。而同日宣布深圳市委书记许勤主政雄安新区,更说明深圳特区的模式就是雄安新区的学习榜样。可惜,深圳浦东太成功,也就让雄安新区虽然多了一份经验,但是更多了一份难度。


当然,雄安新区也有自己的优势,那就是京津冀协调发展已经深入人心,初期的观望抵触阶段已经轻微了许多,最重要的是总书记亲身而为,会让外迁工作顺利很多。所以,关键就是外迁哪些功能了。


新华社写到:“集中疏解北京非首都功能,探索人口经济密集地区优化开发新模式,调整优化京津冀城市布局和空间结构,培育创新驱动发展新引擎”,这里面最重要的就是疏解非首都功能的描述,说明首都功能不在疏解范围,也就说明各大中央直属部委不会外迁,而探索人口经济密集地区优化开发新模式更直接指向各大中央直属央企总部。


而新华社还写到:“发展高端高新产业,积极吸纳和集聚创新要素资源,培育新动能。提供优质公共服务,建设优质公共设施,创建城市管理新样板。构建快捷高效交通网,打造绿色交通体系”,这些描述也明显把首都外迁功能直接指向了科技产业,教育产业,交通产业,这些本就属于非首都核心功能。


综合来看,雄安新区的主要承接功能就是央企总部,各大院校,科研院所,交通网络这些功能。


当确认了这些外迁资源,也就清晰的看出来,雄安新区的建立,绝非迁都,也没有行政副中心的定位,完全就是加快集中疏解北京非首都功能的承接地。


而疏解这些功能,就是为了《北京城市总体规划(2016年-2030年)》草案中清清楚楚写的:“北京的战略定位是政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”,与这个战略定位不符合的产业和功能,就是非首都功能,也就是本次雄安新区的承接目标。


而疏解了大量非首都核心功能后,北京的政治中心地位会增强,东西城合并的中央政务区彻底打造。


想一想,天安门的魅力实在太大,每隔五年或者十年,站在天安门城楼检阅三军演习,向全世界发出“同志们辛苦啦”,这是所有最高领导人最期望时刻。所以,迁都不仅不可能,如何让首都这块地盘更神圣才是领导们向往的问题。


于是,前年的北京城市副中心让北京市政府离开了这块地盘,今年的雄安新区的高调打造就是让第二拨人马离开这块地盘。


北京城市副中心和雄安中心打造以后,这些年困扰北京首都的大城市病问题,包括人口聚集过多、资源紧张、空气质量等环境问题、交通拥堵等等也就彻底扭转。


近几年和未来若干年,北京市还会继续发力,将一些非首都的功能疏解出北京,其实最早疏解的服装,小商品,建材各种批发中心已经基本顺利完成搬迁。


并且,这些功能疏解后,北京城区房价没有下跌,反而迎来上涨,只不过没有那些外迁承接地涨幅高而已。


再来看一下《北京城市总体规划(2016年-2030年)》草案中描绘的美好前景:


  • 到2030年,全市森林覆盖率达到45%,将近一半都是绿色!

  • 到2030年,北京城市建成公园绿地500米服务半径覆盖率达到95%,出门500米就能逛公园!

  • 到2030年城市人均公园绿地面积达到16.8平方米!

  • 到2020年(还有3年),PM2.5年均浓度控制在56微克/立方米左右!

  • 到2030年,PM2.5年均浓度达到国家标准的35微克/立方米左右!


所以,我才说,中央建设雄安新区,不是为了迁都,而是为净都!


本文作者

康辉,美房网投资俱乐部首席分析师,毕业于北京理工大学应用数学系,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表八百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。


关于美房网投资俱乐部更多房产投资技巧,区域价值分析等专业化咨询可加微信(meikang988)。


长按二维码加康老师


精选文章推荐


END

原创文章未经许可不可转载,如需转载请联系作者确认,谢谢。


---关键字阅读相关文章---

回复:限购商办、投资商住的条件、房价上涨的原因、如何布局、亦庄微中心、稳字当头、房产税搁置、京津冀城市群、北京楼市的 “暖风”、本地投资、建设用地减少、替代效应、楼市“吉芬现象”、海南房产、防霾地产、投资热点、房产投资秘籍、买房的六个“W”、香河、廊坊、北三县、环京楼市、万科、华为、恒大、房地产、地王、房价、泡沫、租赁、营改增、房产税、楼市真相、楼市调整、房产怪现象、麦当劳、海外购房、死人的房子、鬼城、户口、刚需、小产权、商住、学区、炒房团、电商、颠覆、股市、技巧、垃圾场、飞机场、地铁、风景、大白菜理论、空置率、稳赚不赔、穷人买房。

Copyright © 北京旅游定制交流组@2017