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房地产行业动态2018-03-05

管理部行业研究 2020-05-02 09:38:33

行业政策


(1)全国人大发言人:正加快起草完善房地产税法律草案

3月4日上午,十三届全国人大一次会议在人民大会堂新闻发布厅举行新闻发布会,并由大会发言人张业遂就相关问题答中外记者问。

会上有媒体提及目前距离2020年全面落实税收法定原则只剩3年时间,能否如期实现该目标以及房地产税立法进展如何的问题。张业遂表示,房地产税立法是社会普遍关注的一个问题,加快房地产税立法也是党中央提出的重要任务,由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

(2)武汉:新建配套幼儿园产权无偿交教育部门

从武汉市政府获悉,新建住宅面积达12万平方米或居住户数达1200户及以上的小区,应配建幼儿园;幼儿园由开发建设单位负责建设,建成后其用地及产权须无偿移交所在区教育部门。

为进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理,推动学前教育事业健康发展,武汉印发了《关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》。《意见》要求,各区、各部门在供应用地、审批规划方案时,应明确配套幼儿园的班数、用地和建设规模等控制要求,对不符合条件的新建住宅区,不得为其办理相关手续;对统一规划、分期建设的新建小区,应当保证配套幼儿园优先建设、优先交付使用。

据悉,武汉市区两级教育部门在接收配套幼儿园后,将统筹安排举办公办幼儿园或委托举办普惠性民办幼儿园,优先满足本住宅区居民适龄子女就近入园需求。

市场动态


(1)北京:2018年确定236个棚户区改造项目

北京市2018年棚户区改造和环境整治任务》日前对外发布。2018年,北京市棚户区改造共有236个项目,占地面积13430公顷,包括23550户。

北京市要求,各区政府、市政府有关部门要严格落实《北京城市总体规划(2016年-2035年)》,按照人口规模、建设规模双控要求,控制好项目拆占比、拆建比,通过棚户区改造和环境整治推进建设用地减量。

在236个棚户区改造项目中,位于北京中心城区的共有92个项目。其中,东城区和西城区各有9个,朝阳区有15个,海淀区有11个,丰台区有43个,石景山区有5个。天坛周边简易楼腾退项目、南中轴路周边项目、三里河南区住房改造项目等均包含其中。

(2)社科院报告:北京上海等一线城市房价短期仍将延续跌势

3月2日,中国社科院财经战略研究院和中国社科院城市与竞争力研究中心项目组3月2日发布《中国住房市场发展月度分析报告》,预计北京、上海等一线城市房价短期仍将延续当前跌势,二三四线城市成国家区域均衡发展战略的获益者。

报告监测发现,北京、上海等房地产龙头城市房价持续稳中有降,热点二线城市房价总体趋于平稳,环京超跌板块出现止跌回涨。

报告指出,从国家中长期区域发展战略看,中央政府致力于抑制特大城市过度扩张和促进区域均衡发展,这将对一线城市房价构成中长期利空。

 房企动态

(1)万科参与杭钢集团混改 签约杭州、嘉兴等城市8个合作项目

3月2日,万科集团与杭州钢铁集团公司举行资产包合作签约仪式。据了解,此次双方合作的资源包含8个项目,分布在杭州、嘉兴、台州、马鞍山、诸暨共5个城市。交易总价17.8亿元。

万科集团高级副总裁、上海区域本部首席执行官张海在签约仪式上表示,此次合作也是万科首次参与浙江省属国企混合所有制改革工作,对万科未来的发展模式和路径探索有非常深远的示范作用和借鉴意义。

杭钢集团董事、总经理、党委副书记张利明称,本次签约既是杭钢转型发展的新起点,更是双方深化合作的新开端。同时,杭钢集团与万科集团的此次合作,是浙江省国企混合所有制改革的又一案例。

(2)保利集团董事长:保利地产和置业正做股权性调整,或重归前三

月2日,2018年全国“两会”前夕,中国保利集团公司党委书记、董事长徐念沙披露了目前保利地产与保利置业整合的情况。2017年底,保利地产发布了收购保利置业的公告。公告称,公司董事会审议通过了议案,拟采用现金方式收购母公司保利集团持有的保利香港控股50%股权,成交价格为23.82亿元,并按照50%的持股比例承接保利香港控股应偿还保利集团的股东借款本金和应付未付利息27.71亿元,总计价款51.53亿元。而保利香港控股的主要资产为持有保利置业39.66%股份(实际拥有40.39%的表决权)。这意味着保利集团酝酿已久的地产业务整合拉开了序幕。

当被问及在国有资本投资公司的试点改革方面的看法时,徐念沙表示,保利从前年被国资委确定为国有资本投资公司的试点,我们觉得这是一个很光荣的任务,因为毕竟是一个试点,说明了对我们的信任,而且有重要的任务,试点得试出结果。

(3)高银地产声明:与融创中国无任何股权合作及并购意向

3月4日,高银地产(天津)有限公司发布声明称,公司与融创中国之间没有任何形式的股权合作及并购意向。

有消息称融创中国有意收购天津高银117大厦项目,随后融创回应对天津高银117大厦没有洽谈任何股权合作和其他购买方面的事项,高银地产同时发布声明辟谣。

据观点地产新媒体了解,天津117大厦位于天津市西青区高新技术产业园区的一栋大楼,整个项目由中央商务区、配套居住区及天津环亚国际马球运动主题公园组成,高度达596.5米,成为仅次于迪拜哈利法塔的世界结构第二高楼、中国在建结构第一高楼


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