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当全款变首付!江宁200万以内买房仅剩五个选择......

安家在江宁 2019-05-14 14:33:20

最近,我在朋友圈看到一个段子:


这些年,

一部分购房者搞丢了购房资格,

一部分购房者把全款变成了首付,

一部分购房者努力挣钱把房款从差5万变成了差35万,

一部分购房者成功把房价从8000砍到了18000……


虽是个段子,但应该戳中了不少人的内心,说出了很多人的心声……


10个低价区域消失!南京200万以内新盘仅存16家


上周,我写了一篇2018南京最新房价阶梯的文章(文章详情查看:10个低价区域消失!南京最新房价阶梯曝光,看完泪奔),刚需板块正在减少,买房人选择空间越来越小,位置越买越远。


前两天,我同事小芳就南京目前总价200万的房源做了最新统计,包括六合在内,南京主城200万可考虑的楼盘只剩16个!不算六合的话,南京主城区仅10个楼盘总价还在200万以内,且大部分都在150万以上。(文章详情查看:抓紧!手握200万在南京买房,还剩下这些机会……

南京主城200万买房最新地图如下↓↓↓ 



新房低价盘越来越少,越来越远,也有很多刚需网友面对新房的等待,将选择范围放在了二手房。

昨天我与南京我爱我家研究院市场总监葛君也进行了交流,他表示近期受春节假期影响,市场整体疲软,南京二手房挂牌均价呈下跌态势,预计春节后房价止跌回稳,在“金三银四”楼市传统旺季或将呈上升态势。


对于购房者而言,二手房市场热度下降,议价空间也会拉大,可以说目前是购买二手房讲价的好时机,并且客源的减少,市场上房源选择余地变大,可以在合适的价位买到心仪的房子。


如果是我,考虑到工作、生活等因素,主城生活便利,交通快捷的二手房我也愿意考虑。


单价2.5万/㎡以下的主城二手小区还有57个选择


近期,在365明星房博士问答里,买房人预算多在200万以内,120万-170万较多,希望能给他们推荐一些适合自住、三五年后好出手的区域或者小区。以150万为例,如果购买一套60平的房子,单价为2.5万/㎡;如果购买一套80平的房子,单价为1.8万/㎡。


南京主城内单价2.5万以下的二手房小区还有哪些?12月份,我们365淘房二手房的同事就做了这个统计,发现南京主城2.5万/㎡以下的二手小区还剩65个,今天我重新做了摸底,发现主城2.5万/㎡以下的二手小区仅剩57个了!


具体来看看都有哪些?


鼓楼区


区属小区挂牌均价
鼓楼区燕江园24674
鼓楼区金陵新九村24647
鼓楼区金陵新五村23596
鼓楼区金陵新八村24075
鼓楼区安怀村23752
鼓楼区金达花园24748
鼓楼区盛世花园24725
鼓楼区归云堂22928
鼓楼区金陵新四村23372
鼓楼区水关桥小区24358
鼓楼区金陵村小区24133


鼓楼区统计出来了11家二手小区,相比上个月少了和燕园、小市新村、五塘新村,三个小区最新挂牌价都在2.5万/㎡以上。


总价较低的房子主要集中在老下关、小市、金陵小区一带,属于南京城北,这些区域以老旧小区为主,生活环境一般,但是生活非常便捷、交通很便利。


有地铁3号线经过,后期有地铁6、7号线,地铁1号线北延线的规划,建议刚需们选择房龄不要太老、地铁规划站点附近的小区。



玄武区


区属小区挂牌均价
玄武区樱铁村小区24728
玄武区修贤苑23572
玄武区营苑新寓23847
玄武区兴贤佳园24037
玄武区营苑西村24294
玄武区仙居雅苑23376
玄武区近贤苑23544
玄武区盛和家园19751


玄武区统计出来了8家二手小区,比上个月少了两家,花园路7号和曹后村,最新挂牌均价已经超过2.5万/㎡了。


其中150万左右的房子主要集中在樱驼花园、红山一带,这片区域主要有地铁1、3号线经过,未来规划有地铁6、9号线。



雨花台区


区属小区挂牌均价
雨花台区西善花苑18078
雨花台区上怡新村14951
雨花台区古雄新居20530
雨花台区上怡二村16035
雨花台区金叶花园18979
雨花台区金地自在城24312
雨花台区朗诗绿色街区23986
雨花台区宋都南郡国际23000
雨花台区金域华府22893
雨花台区富力尚悦居23000
雨花台区春江新城24709
雨花台区翠岭银河21637
雨花台区景明佳园23337
雨花台区春江新城新河苑23064


雨花台区统计出来了14家二手小区,刚需可以选择的区域集中在板桥、铁心桥。


近期,宁和城际的试运营为这两个区域带来了重大利好,是板桥区域内首条地铁,其中刘村站距离板桥居住区约3公里。<<<意义重大!板桥首条地铁本月底就开通!直接带动四大板块飞起



建邺区


区属小区挂牌均价
建邺区莲花新城北苑24379
建邺区清荷园

24995


建邺区统计出来了2家二手小区,莲花新城北苑和清荷园


这2家楼盘主要集中在油坊桥一带,像莲花新城、清荷园小区单价都不高,很多在河西上班的毕业生也会在这里租房子,距离地铁2号线油坊桥站很近,交通方便。




秦淮区


区属小区挂牌均价
秦淮区银龙花园(一期至三期)22615
秦淮区紫杨佳园21908
秦淮区万达新村24331


秦淮区统计出来了3家二手小区,相比上个月少了一家天坛新村,该小区最新二手房挂牌均价已超2.5万/㎡了,为25116元/㎡。


秦淮区单价在2.5万以下的小区不算多,但是低总价的小区远不止这些。像新街口城中一带很多老旧小区,单价在3万左右,但面积都有60平以下的,所以刚需也是可以接受的。


栖霞区


区属小区挂牌均价
栖霞区燕江新城15396
栖霞区幕府山庄24455
栖霞区南湾营20965
栖霞区摄山星城20707
栖霞区丁家庄20480
栖霞区盈嘉香榴湾24962
栖霞区祥和雅苑23522
栖霞区尧林仙居21627
栖霞区百水芊城21758
栖霞区百水家园22502
栖霞区和燕路小区21340
栖霞区月桂园21305
栖霞区尧化新村20699
栖霞区长营村小区24546
栖霞区乐居雅花园23619
栖霞区尧石二村21532
栖霞区翠林山庄21990
栖霞区赞成佳邻美居23142
栖霞区化工新村21822


栖霞区统计出来了19家二手小区,相比上个月少了3家,金地明悦、上城风景、十字街70号三个小区最新挂牌均价都超过2.5万/㎡了。


栖霞区的尧化门、马群是两个刚需大板块,尧化门区域目前尚无地铁,靠近化工区,环境不太好,但是房价仅在2.1-2.4万/平之间;而马群的拆迁安置房价格在2万左右,像百水芊城、百水花园、南湾营都是体量很大的小区。



刚需该如何选房?这些建议送给你


买不买房,你都要在房子里过一辈子。对于刚需,手上一套房子都没有的人来说,为什么不趁早考虑买房这件事呢?


刚需该如何选房?刚需的资金暂时有限,但想留在南京,你的第一套房子不见得非要买多大,学区、物业、绿化要多好……但有一点要注意:最好是买去上班单位交通便捷的、生活配套相对完善的小区。


当然你也会考虑升值空间,你可以多考虑地铁沿线楼盘或未来有地铁规划的楼盘,或有大型商业体落地的地方,同时品牌开发商也很重要。


关于刚需买房你有什么好的建议和好的房源推荐,可以在评论区留言评论,或者加我个人微信(zhuangzhuangnj)沟通、交流,你有买房问题也可加我个人微信咨询。希望大家都能买到称心如意的好房子。


附南京最新商贷政策如下↓↓↓

南京部分银行最新房贷利率一览↓↓↓

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