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重镑!雄安新区建设双子星,2个100平方公里!起步区与承接区同步崛起!

楼市资本论 2020-09-15 16:15:18


一年前,雄安新区作为来自中国最顶层的设计,横空出世,寰宇震撼。


一年后,楼市资本论突破性发现“雄安新区建设双子星”,两个100平方公里,起步区与承接区交相辉映,正熠熠生辉。


2018年,注定是不平凡一年。不久前,外交部长王毅在“两会”郑重宣告,将向全球推介雄安新区。是的,属于雄安的新时代已然开启。


那么,从探索人类经济密集地区优化开发新模式,到培育高科技创新驱动发展新引擎,这座代表中国城市最高建设标杆,承载着“千年大计,国家大事”的未来新型城市,建设的落脚点从哪里开始?


目前已经确定的是,首先从规划100多平方公里的起步区开始。另一方面,起步区建设的周期是漫长的,需要有一个“承接区”过渡与并行。


楼市资本论发现,就在紧邻雄安新区的正北接壤,蕴藏着另一个100平方公里的神秘土地,已经作为事实上的承接区存在,这就是白沟


国家的战略布局已经打开,“起步区与承接区”构成雄安新区建设的双子星,2个100平方公里,相互呼应,相辅相承,效率将更为惊人。

NO. 1|壹

雄安承载区的诞生是历史必然


雄安新区的使命是 疏解北京的非首都功能,北京大量教育、医疗、科研资源会逐步转移至雄安,很多央企以及企业总部也都将搬迁到新区,成为中国经济的新引擎。


同时,也有很多问题需要解决。


雄安新区毕竟不是所有的企业都会留下来,现有的产业和企业怎么办?


随着雄安的发展也将会有大量的配套企业、机构和人员搬迁过来,也不是都能直接进驻新区的。这些企业又怎么办呢?


起步区的建设周期长达十余年,这期间的全球各方面的重要资金、信息、人口、项目,承接怎么解决?


问题归纳起来就是:雄安承接北京,谁来承接雄安?


国家设立雄安新区,重仓投建,可谓天时。响应党中央号召,北京、天津、河北从领导到群众纷纷表示要尽全力支持,可谓人和。


在地利上,虽然雄安与北京、天津在地理上组成近乎完美的等边三角形,但城市建造还是一项重活、细活,远在百公里外的资源城市很多时候是爱莫能助的。


楼市资本论认为,在地利上,雄安需要在极近的距离内,有一个能承接、辅助的区域,不让起步区独木难支。


正如《马太福音》所言,凡有的,还要加给他,叫他有余。集万千宠爱于一身的雄安,地利早已有之,就在身边。


北京面南背北,沿中轴线一路向南找到雄安。一脉相承,雄安的福地自然是向北。楼市资本论发现紧挨着雄安正北,正是最合适的承接区——方圆100平方公里的白沟。



NO. 2|贰

雄安起步区100多平方公里


我们都已经知道,雄安新区自设立起对标的是深圳特区和上海浦东新区。无论是80年代初设立的深圳特区,还是90年代初设立的浦东新区,从偏安一隅的小城镇发展到今天举世瞩目的超级大城市,也都历经30年左右的持续发展。


俗话说,饭要一口一口吃。何况是要打造“世界眼光、国际标准”的雄安新区。


为此,党中央一开始就强调雄安新区建设分步走,要科学规划,不急不躁。新区起步区面积约100平方公里,中期发展区面积约200平方公里,远期控制区面积约2000平方公里。要求“把每一寸土地都规划得清清楚楚再开始建设”,精心推进不留历史遗憾。



楼市资本论认为,新区建设最为关键的就是起步区的100平方公里建设。雄安新区的规划建设三步走,初见成效,即起步区建设完成,预计周期10年左右。


起步区将起到多方面的积极作用:


1、 形成一个核心。

雄安中心点的确立,就可以逐步扩张。目前看位于容城与安新交界处的大王镇周边,即核心区所在。以点带面,形成全局谋变。


2、 形成一个模式。

雄安模式的确立,起步区就是实验田,会成为全球领先的科技智慧数字城市,并将为未来城市建设,摸索出可复制模式。


3、 形成一套机制。

既然是全球领先的未来城市典范,就要用新方法、新手段开展建设。从城市规划、建设、人才引进、土地使用以及政府运营机制,都将是史无前例的。


4、 形成一条可持续发展之路。

雄安的定位决定了其必须遵循绿色、生态发展之路,也决定了其要引领京津冀一体化进程,共享发展之路,可谓责任重大。


楼市资本论认为,起步区建设规划一定是集科技、智慧、创新于一体的,也绝对是一个翻天覆地的大工程。

NO. 3|叁

白沟承接区100平方公里


楼市资本论具有突破性发现的是,白沟全境面积118.5平方公里,与雄安新区起步区的面积惊人的一致。白沟承接区与雄安起步区,构成完美的雄安建设双子星。



白沟是北方著名的商贸中心,辐射京津冀1.3亿人口,2016年市场成交额完成1140亿元,最高日客流量达到15万人次。并于2010年9月挂牌成立白沟新城。


白沟早在2014年5月,就与北京市丰台区商务委签订战略合作协议,成为北京的疏解承接地。从轨道交通建设看,楼市资本论最早披露,雄安+白沟15平方公里范围内,聚集了白洋淀站、白沟站、雄安站(在建)和雄安西站(已规划)4个高铁站,堪称全球高铁最密集区。


值得一提的是雄县、安新、容城三县之所以能聚在一起,完全得益于白洋淀的功劳,而白洋淀的重要源头之一就是由北面流入的白沟河。事实上,白沟也因此得名。就连目前已开通的高铁白沟站,也在雄县境内。


追本溯源白沟与雄县、容城、安新本就有血缘关系。



可以说,从地理位势到产业规划,白沟作为雄安新区的承接区都是天然的符合。


最新的消息是,在新规划中,荣乌高速新线将北移,彻底把白沟圈进雄安板块。预料100平方公里承载区将大有可为。

NO. 4|肆

从“商贸白”到“世界白”


随着雄安新区的规划功能的逐步落地,起步区的定位主要在于行政、金融、央企总部以及高科技创新研发机构等。白沟承接区以其天然地理优势,将紧密对接雄安商务活动需求。


1、 在起步区建设阶段,与“副都”伴生发展,白沟由中国商贸中心变向对接全球资源区域,完成从“商贸白”到“世界白”的蜕变,成为雄安的资源储备中心。


2、 成为支持雄安新区建设的24小时全球商业资源承接区。白沟演变为副都会客厅,不断输送信息、资金、人力,支持起步区的建设项目。


3、 承接一批全球知名跨国企业入驻,变身商业、物流、贸易等高端商贸集聚区。


4、大力发展智力经济,吸引国内外一流的高端新型智库机构和专业机构进驻。推动白沟承接区的信息技术、文艺制作、文化演出、旅游商业、会议展览等产业发展,打造白沟商业服务产业集群。



楼市资本论相信,有了白沟承接全球商业功能加持,如虎添翼,雄安新区在两个100平方公里建设双子星推动下,将很快成为全球知名新城。

NO. 5|伍

一座闪耀全球的新地标


雄安新区在产业选择上将以高端、高新产业为主,重点布局IT、生物、数字金融等高端服务业中创新性强的领域和核心环节。这就使得新区的商贸和商务会客功能向外转移。


白沟新城距雄安新区仅仅12公里,相当于国贸到天安门的距离。本身就是北方重要的商务重镇,拥有良好的基础设施和浓厚的商业氛围,是承接雄安商务商贸功能的首善之地。


试想一下,雄安作为比肩深圳、上海的特区,每天会有成千上万来自全球各地的商业精英洽谈合作,对于住宿有庞大需求。作为雄安会客厅的白沟,能够给这些精英提供什么样的住所呢?


放眼全球,我们先来看看商业精英都喜欢居住在哪儿?


美国《赫芬顿邮报》盘点了全球范围内十大最奢华的公寓。不管是俯瞰泰晤士河的伦敦南银大厦公寓,还是自带滑梯无边界泳池的摩纳哥新国宾大厦空中别墅,它们都有一些共同点—位于市中心繁华商业区、面积大、复式结构、多采用玻璃外饰、周边景色优美。


(摩纳哥新国宾大厦空中别墅)


在白沟,是否也有集聚这些特点的奢华项目存在?


为了满足未来商务精英的居住需求,全国房企前50强,隆基泰和对标全球顶级公寓,推出集休闲、居住、购物为一体的商业综合体—紫金台。


(紫金台效果图)


紫金台项目位于白沟市中心繁华商业区,踞守城市黄金主干道京白大街,未来直通北京南六环,北临五一路,距离白沟新城管委会直线距离仅50米。项目总体量为13万,不仅拥有星级酒店,还有5.8米云墅、精装魔方公寓、2万㎡体验式商街、SOHO办公楼。


(紫金台鸟瞰图)


紫金台自带星级酒店,将与世界顶级酒店集团签约合作,致力于打造全球知名酒店。



对于需要长期居住的商业精英,隆基泰和推出了颠覆性的明星产品—云墅


所谓“云墅”,就是打破传统复式固有印象,融合都市精英居住需求与奢华别墅特点,首创开启层高5.8米的高档产品。



从效果图来看,云墅外立面采用双侧中空Low-E玻璃,表面采用特殊镀膜,在保持270°三面透光的同时兼具良好的隔热性和私密性。


5.8米奢华层高,双层设计。一层客厅超大面宽,满足日常会客接待需求;二层双卧朝阳,带有独立衣帽间和书房,居住体验极佳。



为满足居民购物需求,紫金台打造了2万㎡体验式商街与紫金购物中心,汇集国内外服饰、化妆品、餐饮、儿童游乐等众多行业知名品牌。


同时项目还配备有4.5万㎡绿地公园。小区内部有景观雕塑、泉眼庭院、儿童游乐场、健身活动区、慢跑径、活动绿地等休闲健身场地。周边云集多个高档住宅区。不管是自然景观还是人文环境都属一流水准。



福克斯电影巨制《金钱永不眠》中有句经典台词:“好东西是急不来的”。对于雄安新区和白沟,唯有提前布局才能在收获季节满仓而归。



正如片中金融巨鳄盖柯所言:“牛市或熊市都能赚到钱,只有猪是注定被宰杀的。巨额利润是靠耐心等来的。”


楼市资本论认为,作为雄安建设“双子星”之一,白沟承担着雄安商务会客厅的重要功能。而白沟市中心稀缺地段的奢华公寓 ,将成为全球各地商业精英青睐的优质资产和理想住所。


耐心等待,未来一座全新的城市地标将在白沟中心拔地而起,闪耀全球。


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