北京旅游定制交流组

这些人,把城市更新玩成了艺术

289艺术PARK 2019-07-01 02:39:54


随着存量时代的来临

在消费升级与产业升级背景下

城市更新成为国内城市化进程的重要命题


11月24-26日

知学学院组织国内城市更新领域一线实战操盘手

围绕城市更新的“投资与运营创新”

进行深度分享与交流


本次研讨会围绕城市更新领域7大焦点模块

邀请一线操盘老师分享,深度交流

实地考察最新的城市更新项目





7大焦点模块

Focus


11个经典案例
Urban renewal projects

米域

从金融切入新空间全生态,从消费升级定义新空间

郎园vintage

北京CBD核心区域24小时运营成熟文创园

8号桥

连接企业、连接政府、连接资本,经典园区持续发力

梵石iTown西店记忆

关注产业,发力运营,制造IP的城市更新项目

中成智谷

汇聚创新产业与创新商业,激发区域新价值

289艺术PARK

资本与运营结合,带动城市更新规模化

新派公寓

“房子是用来住的”大幕拉开!国内首单长租公寓资产类REITs

德必天坛WE

德必集团进入北京的第一个项目,兼容并包,崭新绽放

燕京里

工作、生活、文化、娱乐,全新城市青年共享生活方式社区

1978电影文化创意园

从去建筑化的改造,到全球创意设计大奖,改造创造价值

台湾府城都市更新

政府与社会资源协力并举的城市更新协同机制



11堂主题课程

Theme course



主题一:房地产行业城市更新背景下的机遇与挑战


当前中国的城市建设从存量时代逐步走入存量和增量并存的时期,城市更新和既有建筑改造事业作为一项全新的事物,需要在政府引导和推动下充分发挥作用,动员房地产开发建设,投融资,运营服务,部品供应等社会多种的力量广泛参与,共同推进。期待就城市更新特点与趋势,整体性考虑城市功能结构与布局,重视经济效益与重视生态空间平衡发展,创新机制合作共赢等话题进行探讨与交流。



主题二:产业与消费升级背景下的城市更新项目选址定位


曾在澳洲顶级银行就职,对金融产品有者系统的认识和经验。他一直关注城市改造、资产盘活等领域,国内引来全新商业模式契机之际,2014年回到国内,希望通过全新的设计理念、运营思路和专业团队打造一个全新的商业模式,米域应运而生。


案例:米域


米域是一个多元、开放、自由、创新的社区,充满想象力和创造力。米域不止精心设计改造工作空间,更是围绕新一代消费者面向未来的工作和生活方式的跨界联合。米域以联合办公为切入点,加入多元化元素,以线上社交平台为串联,打造线上线下整合资源的综合生态社区。



主题三:城市更新项目的策划思路与落地


任职首创,16年地产从业经验,2014年进行职业生涯转型,从住宅转战城市更新项目策划与运营,全面抓郎园Vintage项目策划、客群分析、招商、运营、物业管理等,对城市更新类项目的策划与运营落地有丰富实操经验与感悟。


案例:郎园vintage


郎园Vintage是CBD核心区唯一大面积低密度厂房改造项目,对上世纪50年代-80年代的十余座砖墙老厂房进行改造,总占地面积23000平米,总建筑面积近30000平米,容积率接近1.3。整个园区共有老式厂房12栋,本着”三位一体,四轮驱动“的理念,郎园Vintage集创意机构OFFICE、国际创意商街、时尚艺展中心三大功能于一体,购物、餐饮、秀场、办公有机结合、相互统一,最大程度的满足园区到访人群。保证在不同的时间段有不同人群在此消费,实现24小时运营。



主题四:城市更新项目的投融资策略与金融创


稳盛投资团队早在2006年开启国内房地产金融业务的探索,2008年与国际知名的UBS合作设立的美元基金是国内第一支标准化房地产私募基金。公司于2010年开始拓展人民币基金业务,至今已成为中国房地产基金的领导者,2012年至2017年被清科集团,金砖论坛等多家权威机构评为人民币房地产基金top10。截至目前,旗下累计管理的房地产私募基金规模已超过300亿元。


案例:嘉实金地八号桥资产支持证券

2017年5月12日,“嘉实金地八号桥资产支持证券”获得上交所核发的无异议函。这是国内ABS历史上首单文化创意园区资产证券化产品。除了金融创新意义外,更是给以轻资产运营为主的地产企业打开了新的融资渠道。该项目拟发行总金额为4.2亿元,产品期限为8年。由金地商置旗下深圳威新担任原始权益人,稳盛投资担任交易顾问,嘉实资本担任计划管理人,启客威新负责项目运营管理。目前该项目已进入发行阶段。



主题五:城市更新项目的设计提升与改造


李超熊先生从事建筑设计行业约20载,国家一级注册建筑师,世界华人建筑师协会会员。在境外设计事务所及国内大型设计院的工作经历及设计实践,练就了成熟的项目管理体系与在地化设计思维。设计的地缘特征及文化特征在近年来城市更新项目中得到充分体现。


案例:1978电影文化创意园


1978 原址是80年代增城增江边的老糖厂和纸厂。整体园区占地约300亩,厂区原有建筑工业特征不太明显,形式比较常规,空间单调。改造设计核心通过“去建筑化”的手法赋予整个园区的时代特征及主题------文革时代背景的电影文化创意园。去建筑化一方面弱化建筑的改造量,强化空间的改良形成场所精神;另一方面关键节点的关键建筑着力改造具有鲜明特征的建筑单体,体现电影主题……南都华语电影传媒盛典落户1978,奠定了1978电影主题的坚实基础,并于2017年8月入选“中国乡村旅游创客示范基地”。



主题六:运营创新下的区域产业与消费升级


2002年加入启客集团,曾担任集团财务总监。2006年至今历任8号桥项目总经理、集团营运副总裁,现任启客集团执行董事,负责集团知识平台及项目开发的全面运作。


案例:8号桥


8号桥创意产业园位于上海市中心城区,由20世纪70年代所建造的上海汽车制动器厂的老厂房改造而成。凝聚深厚历史底蕴和文化内涵的老厂房变成了吸引创意人才、激发创意灵感、聚集创意产业的新载体,成为上海创意园区的孵化器,时尚创意设计人士的交流平台。



主题七:创意孵化 产业升级-城市更新项目价值实现


2004年担任上海创意产业中心秘书长至今,是国内最早推动文创产业发展的领军人物,也是中国最早从事文创园区的开发者和运作者之一,2006年起从1933老场坊开始,先后完成了花园坊、幸福坊、汇设计、中成智谷等近十个园区的改造开发,形成一套非常落地的更新类项目策划与运营策略。


案例:中成智谷


中成智谷,以历经半个世纪风云的“中成仓库”冠名,其前身是创立于1959年新中国最早的成套设备进出口(上海储运)分公司旧仓库,曾经,这里见证了共和国外交风云与对外经济援助的荣耀。创意雕琢后的中成智谷,由商务与商业两大板块组成,构建“一谷三汇”的产业格局,即以技术创新、文化创意、智力创业为导向的智慧谷,和以乐居汇家居设计中心(JOYHOME)、乐喜汇婚尚喜典中心(JOYLOVE)、乐童汇儿童体验中心(JOYBABY)为核心的主题商业项目,致力于发展成为产业资源的汇聚富集之地、品质生活的引领示范之所。



主题八:运营为王,金融加速-文创园运营模式创新



289艺术PARK以自营方式纵向布局在打造内容IP品牌业态,打造“289新空间杂志、289电商、289全媒体集群、289画廊、289影像、广州文艺市民空间” 等文创IP品牌;以参与投资的方式横向布局场景IP品牌业态,以业态规划战略和选商引进策略导入创新、多元化、互补共融的业态,搭建共享的可持续的园区生态圈,以持续的文化艺术活动保持园区热度的运营方式,打造城市更新空间。


案例:289艺术PARK



广州大道中289号,作为南方报业的门牌号曾享誉业界。2016年8月18日,289艺术Park开园,它不仅是新闻高地的标志,更成为弘扬先进文化、展示优秀作品、提升艺术体验、孵化文创企业的平台。通过建立艺术内容生产、艺术传播营销策划、艺术交易、园区运营、孵化投资等业务能力,289艺术园区将被打造为中国首个优秀文化艺术资源整合运营商。




289做为一个文创综合体品牌今年已经复制落地到深圳、佛山,打造深圳数字文化创意产业集聚的289数字半岛以及佛山文创新标地289米艇头。



主题九:新派公寓类REITs实践与长租公寓轻重资产模式


新派公寓创始人、赛富不动产基金合伙人。创立了国内首家用私募不动产基金收购住宅资产来运营长租公寓金融模式的先行者。


案例:新派公寓


新派公寓成立于2013年,是国内首家用私募基金方式收购资产并进行专业管理的长租公寓品牌,2013年新派公寓与其投资机构赛富投资基金联合发起的赛富不动产基金收购了位于北京(楼盘)国贸核心区域的70年住宅产权物业,然后对其进行改造成为品牌公寓,长期持有并运营。新派公寓是对城市核心地段旧物业用心的公寓业态进行创新改造而实践更新的典范。


“房子是用来住的!”2017年10月11日,“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”正式获批发行,拟发行金额为2.7亿。新派公寓项目是国内首单长租公寓资产类REITs产品,也是国内首单权益型公寓类REITs。新派公寓,正用实践推动中国住宅资产证券化的进程。



主题十:台湾府城都市更新机制创新与内地实践


康文玲老师2012年操盘华山1914文化创意产业园,现任梵天地产文创运营中心总经理,操盘西店记忆项目。康老师对日本、德国、英国、台湾的城市更新与文创产业发展有深入的研究。本次课程康老师重点分享台湾府城都市更新机制及梵石iTown西店记忆运营创新。


案例:台湾府城都市更新


台湾府城是台湾历史上清朝台湾府的府城,1887年后因行政区改制而改称台南府城,该城始建于雍正年间1723年,共有城门十四座,许多旧市中心区及老旧衰败地区问题也逐渐浮现。城市更新地段的更新横跨了城市更新及文化遗产保护2个研究领域。如何整合城市更新与文化遗址保护,顺应时代变迁及居民现代化生活的需求,欧美城市更新经验在台湾的落地机制创新,是值得我们研讨的重要经验。


案例:梵石iTown西店记忆


梵石iTown西店记忆整体总占地240亩,目前在北京属于体量排名前三的文创类城市更新项目。项目现总体分三期开发,一期为特色办公、特色文创商业、项目展示区以及影棚区域;二期规划中心商业区(集中商业)、合院办公以及创意办公,目前二期北区同时规划湖南卫视的二期影棚,同时也是湖南卫视进驻北京的首个集中的大型影棚;三期规划青年社区(青年公寓)和共享办公。湖南卫视影棚将设置在一期以及二期北区,西店记忆也是湖南卫视进驻北京的首个园区,并将引入优酷视频、爱奇艺等进驻。



主题十一:城市更新的创意驱动与文创园运营提升


刘结成老师长期从事文化产业和战略的研究和实践工作,对城市更新的创意驱动、地方文化产业的发展、文化产业园区等有着系统梳理。


分享大纲:

第一部分  本次研讨会复盘与提炼

第二部分  城市更新的创意驱动

第三部分  文创园运营与提升策略



1场围炉夜话
Workshop



工作坊主题:优化商业模式 提升投资回报



工作坊内容:老师带领,同学参加,激发每个操盘手的能量。通过老师分享与带领,重新思考自身项目,梳理项目定位与边界资源,通过优化项目商业模式,进行更落地的投资回收测算。




2个项目实地考察
Project investigation



考察项目一:燕京里

分享人:侯正华 燕京里创始人


毕业于清华大学建筑学院,获得博士学位。现任北京云创生活科技有限公司联合创始人/CEO,从事城市存量资产改造开发运营,和相应的空间集成化智能硬件系统产品研发。曾在万科集团工作十余年,历任一线地产公司、区域本部和总部高级管理职务,负责过包括地产、创新业务、品牌、文化、公益等多种不同领域的项目,包括产业化住宅产品体系研发、松花湖滑雪度假区、米兰世博会万科馆的策划和建造、运营管理等,均在业界产生巨大的影响力。



燕京里是一个探索城市青年共享生活方式的社区,融合工作、生活、文化、娱乐于一体。社区提供公寓70间,联合办公位约300席,及内个咖啡、极健身、燕儿窝青旅、稻草人无人便利店、自助洗衣房等便利社区配套。在实现存量资产盘活和价值提升、完成人口更新的同时,通过职住合一提供便利的工作生活娱乐服务、降低城市压力,行程新的活力单元。



考察项目二:德必天坛WE

分享人:樊沈燕 德必天坛WE项目总经理


位于北京法华寺街91号的德必天坛WE,是德必集团在北京投资建造的第一个创意产业园区。选址在了一个集聚了文化创意产业、体育产业、现代化服务产业为一体,同时承载着厚重文化历史内涵的北京老崇文中心城区---“天坛文化圈”。携手意大利设计大师、2015年米兰世博会总规划师博埃里先生共同打造,以原生建筑的艺术美感结合国际化生态城市理念,将一处复古与新锐并存的别样天地带给北京。



更多详细安排请联系报名联系人!




主办单位:知学学院

授课时间:2017年11月24-26日

授课地点:北京


报名联系人(手机/微信)

詹 玮(18611771933 | zhixue812)




知学城市更新课程回顾


▶2016年6月17-19日,文创发力-城市更新 - 文创园运营创新研讨会第一季在北京郎园Vintage成功举办, 来自全国各地近150位文创园产业相关人士参加了这次会议。 



▶2016年9月23-25日,文创发力 城市更新-文创园运营创新研讨会第2季上海站在大宁德必易园举办。来自全国各地近100位城市更新领域业内人士参加。


▶2017年3月24-26日,文创发力-城市更新 - 文创园运营创新研讨会第三季在广州289艺术园区成功举办, 来自全国各地近120位文创园产业相关人士参加了这次会议。



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