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定了!禁住宅!20万㎡规划地需调整!禅城这里大有可为!

佛山房产 2020-09-15 14:07:46

城市规划看土地,禅城经济看南庄。

佛山国土和城乡规划局公布,南庄地块规划有调整!

南庄20万㎡商业用地,将调整为工业用地!

严禁在工业项目用地范围内建设成套住宅、专家楼、宾馆、酒店等非生产性配套设施。

那么,南庄发展的下一步棋,会如何走向?

国土和城乡规划局官网截图


本次规划调整地块位于禅城区南庄镇南部,佛山一环东侧,樵乐路南侧,现状吉利工业园区北侧,该片区是禅城区重要产业功能片区



净用地面积约为116544平方米,总用地208692平方米。总体看来,拟调整地块周边交通便利,周边产业发展成熟,非常适合开发建设。目前,该规划调整已通过市政府批复实施,并于1月10日进行公布。


为进一步加强南庄南部产业园区建设,缓解片区发展压力,南庄镇政府根据片区的实际情况和产业的发展诉求,拟将吉利工业园区北侧用地,由商业用地调整为一类工业用地,作为吉利工业园区的产业载体,引领片区的发展。


调整前图例:


调整后图例:


值得注意的是,调整地块为一类工业用地后,严禁在工业项目用地范围内建设成套住宅、专家楼、宾馆、酒店和招待所等非生产性配套设施。


由于工业用地的特殊性,过于零碎的地块不利于大型标准厂房的设置,因此在交通路网、绿地、容积率以及建筑密度上,也需要有相应调整。


调整后路网图:


调整前后的绿地布局:


政府为何下这步棋?


如此“肥美”的地块,政府不建设商业区,反而调整为工业用地,可见禅城对南庄工业发展的重视程度。这次的土地调整规划,小师姐认为,对于南庄来说,的确意义重大!


地块位于吉利工业园北侧,该片区是禅城区重要的产业功能片区。


2017年10月份,禅城区划定了工业区块共113个,工业区块线控制规模22.69平方公里,其中,南庄工业区块最多 。可见,南庄是禅城的产业之心,禅城经济发展的重要组成部分。


吉利工业园,是南庄工业的核心地带!


占地1.84平方公里的吉利工业园位于禅城区南庄镇南部,聚集了包括圣芳、天安新材料、新明纤维等100多家企业,是以不锈钢加工、家用电器装配、塑料制品以及新材料为主体的新型工业园区。



吉利工业园


把商业用地调整为工业用地,南庄城市升级的必然选择。


樵乐路产业服务带:

包括吉利工业园区、河滘生态园区和中国陶瓷服务区,带动南庄南部传统产业升级和园区经济发展。


1、加快吉利工业园改造提升

促进吉利工业园综合景观改造提升,引导园区企业向高附加值发展,完善园区城市配套设施。


2、在河滘布局南庄陶瓷产业升级示范园区

打造国际陶瓷制造2025生态示范园区,启动华南交通电子产业园公寓、市场、厂房加快建设等项目。


3、推动华夏陶瓷城成为全国陶瓷服务中心和“世界陶瓷之都”

预计投资44亿元规划建设,投入运营后将会引进大批陶瓷企业和陶瓷产业链相关企业进驻。伴随着华夏陶瓷城的建成,陶博大道有望成为佛山新兴高端商业大道。


三管齐下,让南庄的城市规划建设更上一个台阶,未来的南庄,在工业与产业的发展驱动下,将会让人“激动不已”!


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